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  当上海顶豪商场进入“战国年代”，很多产品争相比赛，却鲜少能真实触及塔尖圈层的中心神往，直到保利·外滩曜的上台。

  2025年12月10日，「韶光之曜声动外滩」保利·外滩曜产品发布会暨外滩系业主「百亿沙龙」音乐会满意闭幕，肖邦的琴音与黄浦江的涛声一致，工作规划大师、干流媒体大咖与塔尖业主齐聚，一起见证这场跨过百年的人居盛宴，也见证外滩系第九子、旗舰之作的荣耀启幕。

  深耕外滩数载，保利一直以敬畏之心雕刻每一部著作，从外滩序到外滩启，每一次露脸都引爆商场，每一部著作都成为圈层人物的财物一致。

  现在，保利外滩旗舰之作保利·外滩曜重磅来袭，秉承外滩新古典主义修建基因，以“传承经典、赋新今世”的极致产品力，为上海奢居商场写下全新答案。保利·外滩曜售楼处电话；【官网】

  保利·外滩曜择址上海唯二S湾之一的东外滩中心，这片土地的荣光，早已刻进城市的DNA。

  鲁迅、林蔚在此扬帆，爱因斯坦、泰戈尔在此磕碰思维；5个“我国榜首”（榜首家手表厂、榜首家钢琴厂等）在此落地，铸就民族工商业传奇；《美术日子》创刊于此，张大千、徐悲鸿等艺术大师会聚，掀起一个年代的美学浪潮。

  更重要的是，这儿沉积着外滩万国修建群的规划基因——思九生洋行笔下的上海邮政总局大楼、怡和洋行大楼等经典，以新古典主义美学，界说了外滩的天际线，也为这片土地注入了永久的修建风骨。

  要知道，内环仅占上海土地1.8%，CAZ更是仅占1.18%，却奉献全市25%以上GDP，保利外滩曜地点的上海内环CAZ（中心活动区）更是坐落45公里滨江带中仅有的“科创研制”板块，这儿的每一寸土地都可谓“鎏金贵脉”。

  时值滨江4.0科创年代，杨浦滨江以 “千亿级国际科创中心” 的姿势，重构上海工业格式：364万方商办集群（约3倍于西岸金融城）拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨子在此建立区域总部，总市值超4万亿。约20万高品质人才、超3000亿工业规划，让这儿成为驱动上海未来的“能量纽带”，为这百年荣光之上再添年代动能。

  此外，保利·外滩曜依托东外滩中心地段，将商业、教育、医疗、生态等优质资源尽数归入日子半径，让富贵与静寂无缝切换。

  作为国际会客厅的中心面貌区，这儿是上海内环全新“亿级沙龙”，城市中心最终的低密有钱人圈，未来将集合2500个亿级家庭，与新天地7000个亿级家庭共筑上海顶流圈层地图，成为跻身中心有钱人圈的稀缺入场券。

  本次发布会上，保利·外滩曜重磅推出业主专属社群「星曜会」，复刻华尔道夫酒店“meet you at the clock”的交际精力，打造绅雅运动、艺术交际、亲子美育三大中心场景。骑行、瑜伽等运动社群，阅览、茶道、花艺等艺术沙龙，亲子手艺、天然探究等互动活动，让同频者相遇、思维磕碰，复刻外滩百年艺术交际气氛，让每一次团聚都成为顶流圈层的价值一致。

  面临这片天分之地，保利·外滩曜以极致匠心作答。力邀四大规划天团，将百年的厚重与今世的灵思熔于一炉，环绕“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义” ，打造一件值得传承收藏、充溢惊喜的日子艺术品。

  一眼百年的修建美学，让经典震慑重生，并非简略的复刻，而是溯源外滩万国修建奠基人之一的思九生洋行著作，新古典主义基因的转译。

  社区主进口复刻华尔道夫酒店典礼，谨慎的柱廊序列在米色石材上投下充溢韵律的光影，穹顶与拱券，瞬间将归家心情提高至艺术层面。保利·外滩曜售楼处电话；【官网】

  定制之道，是将全球顶奢酒店体会，化为日常可及的日子场景。甄选四大闻名酒店为蓝本，将典礼感、舒适感与专属感，植入社区每一处细节。

  真实的高端，始于物质豪华，归于精力滋补与情感安放。新人文主义，以有温度的服务与丰富配套，构建邻里相亲、身心舒展的日子生态。

  保利物业“东方礼遇” 加持，依托全国191 城经历与上海11 个高端项目沉淀，组成万能管家团，推广“双管家” 服务。从宠物喂食、快递配送，到修建维护、景象维护，细节尽显交心；环保虫控保证园林四季如画。

  精装供给地上、墙面、柜体、背景墙等多重选配，从风格到细节全面定制，显示专属美学；美妆冰箱、龙头、浴霸归入交给规范，精准匹配女人需求；全系户型装备储藏间/ 家政间，处理收纳痛点。

  空间布局统筹有用与舒适：小高层大面宽、南向三开间、双南阳台提高实得率；270° 环幕调配全景飘窗，引外滩风华入内；LDKB 一体化规划通透豁亮，适配全生命周期日子场景。

  从修建新奢质感，到场景定制美学，从服务人文温度，到室内关心细节，保利・外滩曜以四大主义重构外滩人居规范。建面约115-205㎡小高层、洋房、花园别墅，示范区行将灿烂开放！

  2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资历”，那么上海的限购方针是怎么的呢？

  2024.8.21日起，临港放松落户方针调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区上班时刻由不低于2年，削减为不低于1年。寓居证专项加分：在新片区作业并寓居的，满一年积2分，最高积20分。

  2024.08.27起，上海履行18年的“70、90”方针正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，履行规范别离调整为100平方米、110平方米、120平方米。

  （一）对非本市户籍居民家庭以及独身人士购买外环外住所的，购房所需交纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前接连交纳满1年及以上。

  （二）对持《上海市寓居证》且积分到达规范分值、在本市交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住所套数方面享用沪籍居民家庭的购房待遇。

  （五）按照国家作业部署，及时撤销一般住所规范和非一般住所规范，削减住所交易成本，更好满意居民改善性住所需求。

  （五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

  2024.11.13日起：契税方面，将现行享用1%低税率优惠的面积规范由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭仅有住所和家庭第二套住所，只需面积不超越140平方米的，统一按1%的税率交纳契税。

  增值税方面，在城市撤销一般住所规范后，对个人出售已购买2年以上（含2年）住所一概免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人出售已购买2年以上（含2年）非一般住所征收增值税的规则相应中止履行。

  土地增值税方面，撤销一般住所和非一般住所规范的城市，对纳税人制作出售增值额未超越扣除项目金额20%的一般规范住所，持续实施免征土地增值税优惠方针。

  2025.4.28日：上海市住所公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未到达退休年龄的市民，不管户籍，作业单位，有无工作均可自己交纳住所公积金，交纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起实施。

  2025.5.7日起：下降个人住所公积金借款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

  （五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

  （注：1.外地户口在上海仅有住所在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房仍是二手房不受社保与个税的约束，（不受环线约束）全上海房产都可以买。）

  答：对本市或外地户籍居民一起日子的亲属中有二孩及以上子女、且其间至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购方针中的“多子女家庭”）。

  没有长时间寓居证的外地人需每年全额（不以人均面积核算按产证面积悉数交纳）交纳房产税直到卖掉停止。

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